Le déficit foncier est un mécanisme qui permet de réduire l’impôt sur le revenu en cas d’investissement dans l’immobilier locatif. Que devez-vous savoir sur ce dispositif ? Qui peut en profiter ? Pourquoi l’utiliser ? Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur le déficit foncier.

Qu’est-ce qu’un foncier déficitaire ?

Un déficit foncier est une situation dans laquelle les dépenses totales d’un investissement immobilier dépassent les revenus locatifs. L’excédent des dépenses sur les revenus locatifs (déficit) peut être déduit de votre revenu brut afin de réduire le montant de l’impôt sur le revenu que vous payez. Si vous voulez savoir pourquoi utiliser le déficit foncier et comment y procéder, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel. D’ailleurs, Gridky se positionne parmi les meilleurs pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet. Comment pouvez-vous bénéficier de la déduction ?

• La déduction des déficits n’est pas possible pour les biens meublés.
• Vous devez choisir la tranche d’imposition qui s’applique à votre bien. Les biens déficitaires ne donnent pas droit à la déduction pour les petites entreprises.

Remarque : Le système des microfonciers permet une déduction forfaitaire des loyers, tandis que le système des faits permet une déduction des dépenses réelles.

Pourquoi réaliser un déficit foncier ?

De nombreuses raisons justifient l’utilisation d’un tel actif :

• Vous pouvez réduire vos impôts en diminuant votre revenu imposable, mais vous perdrez également votre allègement fiscal général, qui peut atteindre 10 000 euros par an.
• Les déficits fonciers peuvent augmenter la valeur de votre bien. Investir dans l’amélioration de votre bien locatif peut le rendre plus attractif pour les locataires, ce qui constitue une étape importante en vue d’une future revente. Si votre bien est déficitaire, le coût des travaux d’amélioration peut être déduit du loyer.
• Plus le taux d’imposition sur le revenu est élevé, plus le déficit devient intéressant. Mathématiquement, plus le taux marginal d’imposition est élevé, plus l’avantage fiscal est important.

Qui peut profiter de la compensation ?

De nombreux contribuables peuvent bénéficier de la compensation. Tout d’abord, les propriétaires qui souhaitent remettre en état des biens locatifs peuvent utiliser cette stratégie fiscale pour diminuer leur impôt sur le revenu.

Les investisseurs qui envisagent d’acheter des biens locatifs dans des zones à forte valeur potentielle peuvent également jouir de la déduction. Les travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique peuvent améliorer la qualité d’un bien immobilier et optimiser sa valeur locative.

Les déficits immobiliers sont également intéressants pour les contribuables qui désirent se constituer un portefeuille immobilier. Vous pouvez utiliser les déficits fiscaux pour réduire vos impôts et investir dans des biens qui généreront des revenus locatifs au fil du temps.

Enfin, il est important de noter que les déficits sont soumis à certaines conditions et limitations, telles que le montant de la déduction et la période de report. Il convient donc de consulter un expert-comptable ou un conseiller spécialisé comme Gridky pour déterminer si un déficit foncier est approprié à votre situation.

Tout savoir sur le déficit foncier à travers cette vidéo :