Quelle que soit l’époque, les gens trouvent des moyens de maintenir et d’augmenter leur épargne, et ce de différentes manières. L’un des moyens les plus populaires est l’achat d’un bien immobilier. Dans cet article, nous allons vous expliquer pourquoi il est important de réaliser un projet d’investissement immobilier.

Tout sur l’investissement immobilier

L’investissement immobilier consiste à investir de l’argent dans n’importe quel type de bien immobilier afin de réaliser un profit ou de maintenir l’épargne existante. Les investissements comprennent le marché des appartements neufs et des résidences secondaires, ainsi que l’immobilier commercial, les villas, les terrains, etc.

En règle générale, les investisseurs placent leurs propres fonds ou des fonds empruntés dans l’immobilier pour atteindre les objectifs suivants :

• Obtenir des revenus passifs (paiements mensuels de loyers et de baux sur des biens immobiliers, dividendes sur des titres) ;
• Profiter de la revente ou de l’échange du bien ;
• Préserver l’épargne existante.

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Avantages de l’investissement immobilier

L’un des principaux avantages de l’investissement immobilier est sa stabilité. Même en période de crise, un bien immobilier peut être vendu ou loué pour en tirer un revenu et sa valeur augmentera avec le temps.

En adoptant la bonne approche, un bien immobilier résidentiel ou commercial peut rapporter un rendement élevé temporaire (dans le cas de la revente) ou un solide revenu passif (dans le cas de la location ou du crédit-bail). La polyvalence de l’immobilier est également un avantage. Il peut être vendu, loué ou utilisé comme résidence personnelle.

Les différentes méthodes d’investissement dans l’immobilier

Examinons les différentes méthodes d’investissement dans l’immobilier et voyons à qui elles conviennent le mieux.

Achat d’un appartement

Il s’agit des appartements nouvellement construits et des appartements sur le marché de l’occasion. Les appartements sont très recherchés par les investisseurs nouveaux ou expérimentés et représentent environ 60 % de l’ensemble du marché russe de l’investissement immobilier.

Les investisseurs gagnent de l’argent en revendant et en louant des appartements. L’achat d’un appartement dans une maison en construction est plus rentable, car il est généralement moins cher qu’une maison similaire prête à l’emploi. Les promoteurs compensent ce facteur en maintenant le prix de la propriété à un niveau bas, car vous devrez attendre longtemps que la construction soit achevée et que vous receviez les clés de l’appartement dans le nouvel immeuble.

Achat d’une maison de campagne et d’un terrain

Les maisons de campagne ou les villas peuvent également être vendues ou louées pour générer des revenus. L’essentiel est qu’elles soient situées à proximité d’une grande ville et dans une zone dotée d’une bonne infrastructure. Les terrains comportant des bâtiments supplémentaires (salles de bains, garages, bâtiments extérieurs) peuvent également avoir une incidence sur le prix.

Les terrains sans construction sont généralement moins chers que les autres types de biens immobiliers, car ils ne nécessitent pas de services publics ni d’entretien normal. Les terrains les plus mobiles sont utilisés pour la construction (terrains à usage d’habitation et terrains destinés aux services publics). Pour les investissements à long terme, les terres agricoles qui feront partie du village à l’avenir conviennent.

L’achat d’une propriété commerciale

L’achat d’un bien immobilier commercial destiné à la location est plus rentable que la revente. Contrairement aux propriétés résidentielles, ce type d’investissement requiert davantage de connaissances et d’expérience de la part de l’investisseur.

Lors du choix d’un bien immobilier, il convient de tenir compte d’un certain nombre de critères qui influencent la liquidité du bien : la disponibilité de locataires potentiels, la présence d’un quartier d’affaires, la pénétration du commerce de détail et bien d’autres facteurs.